プリマプラン - 関西より発信する土地活用、アパート投資によるアパート経営成功モデルは次世代型集合住宅　デザイナーズアパート「プリマ」

アパート建築、アパート経営の要である「事業計画や収支計画」において次世代型集合住宅アパート「プリマ」は堅実かつ現実的なアパート経営モデル収支をご提案します。土地をお持ちのオーナー様の土地活用はもとより、資産運用・不動産投資・アパート投資をお考えの方にも、それぞれのケースや地域・ロケーション等を調査の上、お客様の条件に合わせた収支計画を作成します。ここでは「プリマ」の平均的なモデル収支をご紹介いたします。
※収支計画は参考例です。お客様の条件に合わせた収支計画については個別にご相談に応じております。

プリマアパート建築モデル収支 ＜土地活用、資産運用ケース＞

事業年数25年／法定償却年数22年

■所有地にアパートを建築した場合
想定敷地面積：165m²（49.91坪）
・建ぺい率：60％
・建物面積：198m²（59.9坪）
・建物概要： 2階建て＜2×4ロフト付個室×8戸＞45分準耐火構造
・賃料設定：1階部分（4戸）65,000円／月　2階部分（4戸）68,000円／月
※管理費：各戸 3000円／月
※賃料は首都圏近郊の家賃相場で設定しております。

建築予算

本体工事費用　42,000,000（税込）
別途工事／諸経費（概算）6,000,000（税込）
合計 48,000,000円

資金調達計画

自己資金 0円
銀行借入 48,000,000円
※借入期間25年（金利2.4％）
合計 48,000,000円

上記条件に基づく収支計画

建物（本体工事） 表面利回り 15.89％
収益総額（25年） 71,110,000円

プリマアパート建築モデル収支 ＜アパート投資、不動産投資ケース＞

事業年数25年／法定償却年数22年

■土地から購入してアパートを建築した場合
・想定敷地面積：165m²（49.91坪）
・建ぺい率：60％
・建物面積：198m²（59.9坪）
・建物概要： 2階建て＜2×4ロフト付個室×8戸＞45分準耐火構造
・賃料設定：1階部分（4戸）65,000円／月　2階部分（4戸）68,000円／月
※管理費：各戸 3000円／月
※賃料は首都圏近郊の家賃相場で設定しております。

建築予算

・土地取得費用 40,000,000
・本体工事費用 42,000,000（税込）

別途工事／諸経費（概算）6,000,000（税込）
合計 86,000,000円

資金調達計画

・自己資金 18,000,000円
・銀行借入 70,000,000円
※借入期間25年（金利2.4％）
合計 88,000,000円

上記条件に基づく収支計画

土地＋建物（本体工事） 表面利回り 8.14％
収益総額（25年） 42,310,000円